白领夫妇虞先生30岁，妻子29岁，合计月收入7000元，日常支出比较高,估计每月需2000元。现在公积金账户合计2万多，目前每月每人交纳300元。想买一套城市郊区房，价格约在81万元，面积为150平方米，2年后交房。 同时，想购买车库，价格11万。

　　月供占结余七成属安全

　　现有资产情况：3万元货币基金、3万元股票基金、10万元定存随时可取，活期2万元。还有2万元在股市,但亏损过半。另外，虞先生表示，可向双方父母借20万元，用作购房首付。打算新房入住后把现在居住的房子出售，总价按市值约有70—80万元。

　　为保证能够支付房产的首付款等费用，银行私人金融顾问先对客户的支付能力做了测算。根据客户提供的资料，150平方米81万元的房子一般只能在离市中心较远的区域，势必需要车，因此，如果确实计划居住，可考虑把车库一并买下。

　　虞先生现有的流动性资产包括流动性借款累加后，足以支付房产的首付费用，且有5万元以上的节余，因此，不会对现在的生活造成太大影响。

　　贷款总额为64.4万元。夫妻双方都交纳公积金，原则上可以贷公积金和商业组合贷款。其中，公积金部分可贷30万元，商业贷款34.4万元。为保证当前健康的现金流，不至于影响现阶段的正常生活，可按最长可贷款期限30年来测算。

　　公积金贷款30万元，30年贷款月还金额为1504.06元；商业贷款34.4万元30年贷款月还1954.92元，以上合计每月还款额为3458.98元。3458.98/5000=69.18%，应该还处于安全的负债范围之内。(5000元为每月余额)

        卖旧房再返租积蓄装修

　　据私人金融顾问测算，房产购买后，接下来需要支出的大头是装修费用，150平方米的房子按一般性装修，附加家具和家电测算，大致需要近20万的资金。假定在交房后1年，也就是3年后装修，这3年内可以累计的资金有：(单位：万元)

　　(注：夫妻双方月收入7000元，扣除生活费用后，月节余在5000元。公积金每月自己交纳300元，公司按同比例交纳，因此，每月公积金总交额度为300元×2×2=1200元。)从上表中看出，这笔资金刚好够虞先生装修新房用。以上第2项，在拿到购房发票以后，就可以申请提取，需要提交支取申请表，交单位盖章；购房发票、购房合同原件；身份证原件和复印件。第3项提取时除上述材料以外，还需提供按揭合同原件；盖章的还款明细清单。

　　此外，根据市价，虞先生的旧房按75万的出售净价计算，20万归还父母借款，10万元考虑买车；5万元备用，5万元作为返租金，剩余的35万可以全额提前归还商业贷款。根据计算，3年后，商业部分剩余本金在32.9万元左右。归还后，每月增加的节余可以满足车辆使用的需要。